宅基地使用权纠纷 （2015）新中民五终字第437号

宅基地属于农民集体所有；农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案孙士福、孙士贞与石风开未经批准私自建房，属于乱占乱建。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，不得私自出让、转让。孙士贵与石风开所签订的“两家调换字据”标的物是相应的宅基地使用权，违反了我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，石风开用无权使用的集体土地调换孙士福、孙士贞宅基地，孙士福、孙士贞明知石风开“门前空地”属于集体土地，石风开没有使用权，仍然与石风开进行调换，双方均有过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规，双方于2013年4月11日签订的“两家调换字据”无效。在案件审理过程中，经向孙士福、孙士贞释明，孙士福、孙士贞坚持自己的诉讼请求，孙士福、孙士贞的宅基证显示；“不准翻新，服从规划，按政策处理。”。孙士福、孙士贞未经批准建房，其拆除旧房后，案涉土地即孙士福、孙士贞房后腾出的宅基地使用权属集体所有，孙士福、孙士贞无权主张权利。“两家调换字据”自始无效，孙士福、孙士贞要求石风开补偿孙士福、孙士贞

宅基地属于农民集体所有；农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案孙士福、孙士贞与石风开未经批准私自建房，属于乱占乱建。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，不得私自出让、转让。孙士贵与石风开所签订的“两家调换字据”标的物是相应的宅基地使用权，违反了我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，石风开用无权使用的集体土地调换孙士福、孙士贞宅基地，孙士福、孙士贞明知石风开“门前空地”属于集体土地，石风开没有使用权，仍然与石风开进行调换，双方均有过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第437号上诉人（原审原告）孙士福。上诉人（原审原告）孙士贞。二上诉人共同委托代理人孙士贵。被上诉人（原审被告）石风开。上诉人孙士福、孙士贞与被上诉人石风开宅基地使用权纠纷一案，孙士福、孙士贞于2013年12月27日提起诉讼，请求判令：确认孙士福、孙士贞委托孙士贵与石风开于2013年4月11日签订的“两家调换字据”无效；判令石风开拆……