执行异议之诉 （2014）浙金执异终字第21号

证人应当出庭作证接受当事人的质询，且该证明所陈述的内容并不能证明夏凉与管志能的租赁合同形成于2010年1月26日，故对夏凉提供的证据不予认定。本院二审经审理，确认原审法院认定的事实。本院二审认为，本案争议的焦点是上诉人夏凉主张的对讼争标的享有的租赁权能否对抗被上诉人金华银行开发区支行的抵押权。本案中，被上诉人管志能以涉案房屋抵押贷款时，按抵押合同约定如抵押物已部分出租或全部出租，管志能应保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租情况书面告知抵押权人。作为所有权人、争议租赁合同出租人的管志能应当清楚抵押房产是否已出租的事实，但管志能在签订抵押合同时并未向抵押权人说明涉案房屋的状况，其在填写抵押物清单时也未对抵押物是否出租的事实作出说明。在本案二审庭审中，管志能陈述涉案房屋在签订租赁合同前就已向夏凉交付，但在原审法院向夏凉所作的执行调查中，夏凉陈述是在签订租赁合同的当天交付；对于签订租赁合同时在场人员以及涉案房屋出租状况的陈述，夏凉与管志能也有出入，即双方当事人对涉案租赁合同签订时的情形、租赁物状况以及交付等主要事实陈述均不一致。此外，夏凉对所支付的225000元租金的来源陈述亦前后不一。

证人应当出庭作证接受当事人的质询，且该证明所陈述的内容并不能证明夏凉与管志能的租赁合同形成于2010年1月26日，故对夏凉提供的证据不予认定。本院二审经审理，确认原审法院认定的事实。本院二审认为，本案争议的焦点是上诉人夏凉主张的对讼争标的享有的租赁权能否对抗被上诉人金华银行开发区支行的抵押权。本案中，被上诉人管志能以涉案房屋抵押贷款时，按抵押合同约定如抵押物已部分出租或全部出租，管志能应保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租情况书面告知抵押权人。作为所有权人、争议租赁合同出租人的管志能应当清楚抵押房产是否已出租的事实，但管志能在签订抵押合同时并未向抵押权人说明涉案房屋的状况，其在填写抵押物

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金执异终字第21号上诉人（原审原告）：夏凉。委托代理人（特别授权）：贾立新。委托代理人（特别授权）：张振霄。被上诉人（原审被告）：金华银行股份有限公司开发区支行。负责人：姜小波。委托代理人（特别授权）：王东晓。被上诉人（原审被告）：管志能。上诉人夏凉为与被上诉人金华银行股份有限公司开发区支行（以下简称金华银行开发区支行）、管志能案外人执行异议……