确认合同无效纠纷 （2014）一中民终字第4084号

依据已查明事实，李×3系301号房屋经房屋登记管理部门予以公示的所有权人，且房屋所有权证书上记载为单独所有。财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。作为买受人有理由信任房屋登记部门的房屋产权人登记，因此有理由相信李×3为房屋的所有权人，有权处分房屋。钟×与所有权人李×3签订房屋买卖合同已尽到合理注意义务，且其及张×已经支付了合理对价，并经房屋登记机关登记取得301号房屋所有权，应当受到法律保护。李×、李×1、李×2、胡×所主张的权利，系其四人与李×3之间产生的法律关系，且既未经过合理的方式公示，亦未在买卖行为发生时明确告知钟×，李×、李×1、李×2、胡×此主张不能对抗善意第三人。李×3称涉诉房屋卖与钟×系为偿还借款所做出的抵押行为，其真实意思不是要将房屋卖与钟×，但就此未能提供证据予以证明，故法院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了合同无效的五种情形，但李×、李×1、李×2、胡×未就李×3与钟×之间签订的买卖合同存在上述五种法定情形提供相应证据，故法院对李×、李×1、李×2、胡×主张不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二

依据已查明事实，李×3系301号房屋经房屋登记管理部门予以公示的所有权人，且房屋所有权证书上记载为单独所有。财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。作为买受人有理由信任房屋登记部门的房屋产权人登记，因此有理由相信李×3为房屋的所有权人，有权处分房屋。钟×与所有权人李×3签订房屋买卖合同已尽到合理注意义务，且其及张×已经支付了合理对价，并经房屋登记机关登记取得301号房屋所有权，应当受到法律保护。李×、李×1、李×2、胡×所主张的权利，系其四人与李×3之间产生的法律关系，且既未经过合理的方式公示，亦未在买卖行为发生时明确告知钟×，李×、李×1、李×2、胡×此主张不能

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第4084号上诉人（原审原告）李×（兼李×2之法定代理人、胡×之委托代理人），男。上诉人（原审原告）胡×，女。上诉人（原审原告）李×1，女。上诉人（原审原告）李×2，男。李文富、李伟之委托代理人高铁成，男，北京市西城区什刹海法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）李×3，男。被上诉人（原审被告）钟×，男。委托代理人张晓勇，北京大成……