商品房预售合同纠纷 （2014）黔东民终字第282号

原、被告双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方在平等、自愿、合法的基础上签订的，是依法成立并生效的合同，应受法律保护，双方当事人应按约定全面履行各自的权利、义务。而双方签订的《合同补充协议》是对主合同中某个条款更具体的约定，也是双方在平等、自愿、合法的基础上签订的，是依法成立并生效的合同，也应受法律保护。本案反诉原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的反诉请求，依照《最高人民法院关于〈审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应于支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经双方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”的规定，反诉原告没有在解除权发生之日起一年内行使，已过行使解除权的期限。另外，反诉原告要求反诉被告支付预期付款违约金的请求，因反诉原告没有证据证实，合同也没有约定购房余款交付的时间，且现提出反诉请求已超过

原、被告双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方在平等、自愿、合法的基础上签订的，是依法成立并生效的合同，应受法律保护，双方当事人应按约定全面履行各自的权利、义务。而双方签订的《合同补充协议》是对主合同中某个条款更具体的约定，也是双方在平等、自愿、合法的基础上签订的，是依法成立并生效的合同，也应受法律保护。本案反诉原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的反诉请求，依照《最高人民法院关于〈审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应于支持

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔东民终字第282号上诉人（原审被告，反诉原告）凯里市豪东房地产开发有限公司。法定代表人……。委托代理人……。被上诉人（原审原告，反诉被告）罗天翼……。罗天翼与凯里市豪东房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，凯里市人民法院于2013年12月6日作出（2013）凯民初字第398号民事判决，凯里市豪东房地产开发有限公司不服向本院提……