金融借款合同纠纷 （2016）粤06民终2921号

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”之规定，结合农行西樵支行提出的上诉请求，本案二审争议焦点及审理范围为该行就案涉房产是否享有优先受偿权的问题。双方当事人在案涉《个人购房担保借款合同》中约定以位于佛山市南海区西樵镇银杏路6号丽湖名轩21座XXXX的房产为本案借款债务提供抵押担保，并约定陈启明应协助配合农行西樵支行自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记；自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记，等等。前述合同签订后，双方当事人就案涉房产办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为农行西樵支行。农行西樵支行二审期间提供的《佛山市（南海区）商品房合同登记查询证明》的“抵押情况”栏中，记载“已办理预抵押登记，抵押权人：农行西樵支行”，依整体解释与文义解释原则，此处的抵押权人应指预告登记的抵押权人，而非本登记的权利人，其与农行西樵支行已办理预购商品房抵押

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”之规定，结合农行西樵支行提出的上诉请求，本案二审争议焦点及审理范围为该行就案涉房产是否享有优先受偿权的问题。双方当事人在案涉《个人购房担保借款合同》中约定以位于佛山市南海区西樵镇银杏路6号丽湖名轩21座XXXX的房产为本案借款债务提供抵押担保，并约定陈启明应协助配合农行西樵支行自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记；自房地产权属证书办妥之日起一个月内

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终2921号上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司南海西樵支行，住所地广东省佛山市南海区。负责人李木钢，该行行长。委托代理人张文煜，广东宝慧律师事务所律师。委托代理人王美美，广东宝慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈启明，男，汉族，1976年2月23日出生，住广东省佛山市南海区九江。上诉人中国农业银行股份有限公司南海西樵支行（以……