房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第6445号

汤方义、帅甜甜、蜀城公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，依法成立并有效，双方均应按照法律规定和合同约定享受权利和履行义务。对汤方义、帅甜甜、蜀城公司争议的焦点，原审法院认定如下：一、关于汤方义、帅甜甜请求确认《商品房买卖合同》第十五条第二项第三款和《补充协议》第三条第三项和第四项无效的诉请。1、《商品房买卖合同》第十五条第二项第三款约定，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，在完成该商品房交付手续后，买受人可要求出卖人协助修复房屋问题，由此而产生的费用由买受人自行承担。该合同条款系蜀城公司单方制定的格式条款，免除了因蜀城公司交付房屋的质量瑕疵所应承担的费用。根据《合同法》第四十条关于“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”之规定，该部分合同条款属于无效条款。2、《补充协议》第三条第三项关于买受人应在房屋交付前将相关税费预交给出卖人，如买受人未在上述期限内与出卖人办理面积补差手续、提供委托办理权属登记的全部资料、费用和维修资金的，出卖人有权拒绝买受人提出的交付房屋的请求的约定，以及第三条第四项中关于如因买受

汤方义、帅甜甜、蜀城公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，依法成立并有效，双方均应按照法律规定和合同约定享受权利和履行义务。对汤方义、帅甜甜、蜀城公司争议的焦点，原审法院认定如下：一、关于汤方义、帅甜甜请求确认《商品房买卖合同》第十五条第二项第三款和《补充协议》第三条第三项和第四项无效的诉请。1、《商品房买卖合同》第十五条第二项第三款约定，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，在完成该商品房交付手续后，买受人可要求出卖人协助修复房屋问题，由此而产生的费用由买受人自行承担。该合同条款系蜀城公司单方制定的格式条款，免除了因蜀城公司交付房屋的质量瑕疵所应承

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第6445号上诉人（原审被告）四川蜀城房地产有限公司。住所地：四川省成都市温江区永康路漫草园***号。法定代表人胡柏林，总经理。委托代理人赵俊，男，1989年3月10日出生，汉族，住四川省成都市高新区，系公司员工。委托代理人邓莎林，女，1988年8月1日出生，羌族，住四川省茂县，系公司员工。被上诉人（原审原告）汤方义，男，1980年10……