商品房预约合同纠纷 （2017）粤07民终682号

需要计付利息，也应从宿明新本次向法院起诉主张退款日开始起算，而不应是凤飞园公司另行出售时起计。宿明新辩称，1、利息的计算起算时间与诉讼时效并没有直接的关联；2、没有证据证明凤飞园公司因争议的房产而受到损失；3、计付利息的时间应当从本金交付次日起计算。宿明新知道争议房产售予他人是在2014年底，所以宿明新认为没有超过法定的诉讼时效，并且是在2016年3月8日和8月1日向凤飞园公司发出催款律师函，综上可以证明宿明新没有超过法定的诉讼时效。2016年8月26日，宿明新向一审法院提起诉讼，请求判令：1、凤飞园公司返还购房款1500000元给宿明新；2、凤飞园公司向宿明新支付利息（利息从2012年10月30日起按银行同期贷款利率计至凤飞园公司返还全部款项为止）；3、由凤飞园公司负担本案诉讼费用。一审法院审理查明的事实：2012年10月29日，由凤飞园公司作为甲方、宿明新作为乙方，共同签订《“凤飞云别墅”商品房认购书》（以下简称认购书）一份，该认购书的全部内容如下：一、乙方经过了解，有意向甲方购买开发建设的“凤飞云别墅”小区住宅（商铺）物业。1、认购物业：江门市杜阮西路“凤飞云别墅”凤湖某街某号物

需要计付利息，也应从宿明新本次向法院起诉主张退款日开始起算，而不应是凤飞园公司另行出售时起计。宿明新辩称，1、利息的计算起算时间与诉讼时效并没有直接的关联；2、没有证据证明凤飞园公司因争议的房产而受到损失；3、计付利息的时间应当从本金交付次日起计算。宿明新知道争议房产售予他人是在2014年底，所以宿明新认为没有超过法定的诉讼时效，并且是在2016年3月8日和8月1日向凤飞园公司发出催款律师函，综上可以证明宿明新没有超过法定的诉讼时效。2016年8月26日，宿明新向一审法院提起诉讼，请求判令：1、凤飞园公司返还购房款1500000元给宿明新；2、凤飞园公司向宿明新支付利息（利息从2012年10月

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终682号上诉人（原审被告）：江门市蓬江区杜阮凤飞园发展有限公司。法定代表人：黎某乙，该公司总经理。委托诉讼代理人：林达荣，广东东方大卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑少媛，广东东方大卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宿明新。委托诉讼代理人：房海滨，广东森德律师事务所律师。上诉人江门市蓬江区杜阮凤飞园发展有限公司（以下简称凤飞园……