商品房销售合同纠纷 （2014）饶中民一终字第26号

原、被告双方签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，该合同不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当全面履行。双方当事人在商品房买卖合同中约定以“商品房经验收合格”为交付使用条件，工程竣工后，被告即组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收，各方签署了一致的工程竣工验收意见，被告已于2012年9月26日取得了工程竣工验收报告，并取得了环保、消防、规划等部门的认可文件，应认定房屋已于2012年9月26日具备了交付条件，已符合双方当事人的合同约定。我国法律规定，工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，并持竣工验收报告等相关材料在法定的时间内到当地建设行政主管部门备案，可见竣工验收合格与备案是两个不同的概念，工程竣工验收合格是备案的前提，竣工验收备案是建设行政主管部门的事后监督行为，对外不具有公示效力，不是商品房交付的必要条件。被告于2012年9月28日即向原告发出书面通知，要求办理交房手续，但原告认为被告未办理竣工验收备案手续，该房屋未达到交付使用条件而拒绝收房，原告的理由没有法律依据，不应支持，故原告要求被告支付自2012年9月30日起至实际交房之日违约金的

原、被告双方签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，该合同不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当全面履行。双方当事人在商品房买卖合同中约定以“商品房经验收合格”为交付使用条件，工程竣工后，被告即组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收，各方签署了一致的工程竣工验收意见，被告已于2012年9月26日取得了工程竣工验收报告，并取得了环保、消防、规划等部门的认可文件，应认定房屋已于2012年9月26日具备了交付条件，已符合双方当事人的合同约定。我国法律规定，工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，并持竣工验收报告等相关材料在法定的时间内到当地建设行政主管部门备案，

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）饶中民一终字第26号上诉人（原审原告）李师。委托代理人邱金财。委托代理人柳胜杨，系江西帝经律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江西中安房地产开发有限公司。法定代表人林鹏飞。委托代理人毛坤满，男，成年，系该公司法律顾问。上诉人李师与被上诉人江西中安房地产开发有限公司（以下简称中安公司）商品房买卖合同纠纷一案，江西省玉山县人民法院于2013年9月2……