合同纠纷 （2016）粤03民终12903号

涉案《出资抵房协议书》约定提供部分资金的钟国胜不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，该协议名为合作出资，实为房屋买卖。该《出资抵房协议书》虽系原、简亚寿、简永丰的真实意思表示，案涉项目未取得合法报建手续，故钟国胜和简亚寿、简永丰签订的《出资抵房协议书》违反了法律和行政法规的强制性规定，应属无效。根据无效合同的处理原则，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此，简亚寿应向钟国胜返还依据合同取得的购房款并支付相应利息。关于返还款项数额及利息。根据审理查明的事实可知，截至2013年11月27日，钟国胜共向简亚寿支付了511,500元，简亚寿应当将上述款项返还给钟国胜。因利息属于法定孳息，且涉案合同无效，简亚寿应当支付占有使用上述款项的利息，即简亚寿应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准支付钟国胜511,500元自2013年11月27日起至实际返还之日止的利息。关于简永丰的责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条的规定,当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任;连带责任保证的债务人在主合同规定

涉案《出资抵房协议书》约定提供部分资金的钟国胜不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，该协议名为合作出资，实为房屋买卖。该《出资抵房协议书》虽系原、简亚寿、简永丰的真实意思表示，案涉项目未取得合法报建手续，故钟国胜和简亚寿、简永丰签订的《出资抵房协议书》违反了法律和行政法规的强制性规定，应属无效。根据无效合同的处理原则，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此，简亚寿应向钟国胜返还依据合同取得的购房款并支付相应利息。关于返还款项数额及利息。根据审理查明的事实可知，截至2013年11月27日，钟国胜共向简亚寿支付了511,500元，简亚寿应当将上述款项返还

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终12903号上诉人（原审被告）：简亚寿，住所地：广东省深圳市宝安区。上诉人（原审被告）：简永丰，住所地：广东省深圳市龙华新区。两上诉人共同委托诉讼代理人：朱喆，广东华程律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：王利琼，广东华程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟国胜，住所地：广东省深圳市宝安区龙井。委托诉讼代理人：廖普定，广东深……