项目转让合同纠纷 （2016）辽05民初1号

房地产项目，是对房地产开发企业取得的在享有使用权的土地上进行开发和经营的一系列权利的总称。开发房地产项目的权利可称为项目所有权，它是土地使用权和开发建设权的结合。房地产开发项目的转让，是我国房地产开发企业获得国有土地使用权和房地产开发项目的方式之一，也是一些房地产开发企业从中获取收益的方式之一。房地产项目转让在我国经历了一个从禁止到逐步放开的过程。在房地产项目转让中，土地使用权转让居于核心地位，房地产项目的转让实际上是土地使用权转让的一种形式，是转让了项目用地的国有土地使用权。我国《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产项目时应当符合以下两个条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证；2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。关于房地产开发项目转让的受让方是否必须具有房地产开发经营资质的企业的问题？目前主流观点认为，受让方并非必须是房地产开发企业。因为受让方既可以联合其他具备房地产开发经营资质的企业对其所受让的房地产项目进行

房地产项目，是对房地产开发企业取得的在享有使用权的土地上进行开发和经营的一系列权利的总称。开发房地产项目的权利可称为项目所有权，它是土地使用权和开发建设权的结合。房地产开发项目的转让，是我国房地产开发企业获得国有土地使用权和房地产开发项目的方式之一，也是一些房地产开发企业从中获取收益的方式之一。房地产项目转让在我国经历了一个从禁止到逐步放开的过程。在房地产项目转让中，土地使用权转让居于核心地位，房地产项目的转让实际上是土地使用权转让的一种形式，是转让了项目用地的国有土地使用权。我国《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产项目时应当符合以下两个条件：1、按照出

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽05民初1号原告大连冠铭航海动力国际贸易有限公司，住所地辽宁省大连保税区。法定代表人刘野，该公司董事长。委托代理人王鹏，该公司经理。委托代理人刘福临，辽宁燕东律师事务所律师。被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司，住所地辽宁省本溪市平山区。法定代表人申强，该公司董事长。委托代理人卢炳坤、罗勇，该公司工作人员。原告大连冠铭航海动力国际贸易有……