执行异议之诉 （2021）鲁13民终3283号

本案争议焦点为高风桂、张新海对案涉房屋享有的权益能否排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，案外人应对是否是权利人、权利的真实性、合法性、排除执行性负有举证责任。案涉房产虽登记在大坤公司名下，高风桂、张新海与大坤公司签订《房地产买卖合同》，其签订的合同经沂南县房地产管理局备案登记，并向该公司支付了全部房款，也实际占有该房屋，该处分行为的时间在本案查封之前。上述《规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。高风桂、张新海对涉案房产享有的权利能够阻却对本案涉案房产的执行。继续将涉案房产作为大坤公司的责任财产予以执行不妥，应予以纠正。原告的诉讼请求没有事实及法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院

本案争议焦点为高风桂、张新海对案涉房屋享有的权益能否排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，案外人应对是否是权利人、权利的真实性、合法性、排除执行性负有举证责任。案涉房产虽登记在大坤公司名下，高风桂、张新海与大坤公司签订《房地产买卖合同》，其签订的合同经沂南县房地产管理局备案登记，并向该公司支付了全部房款，也实际占有该房屋，该处分行为的时间在本案查封之前。上述《规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁13民终3283号上诉人（原审原告）：张更菊，女，1965年5月19日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。委托诉讼代理人：姜艳，山东拓成律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢春晓，山东拓成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张新海，男，1983年11月14日出生，汉族，住山东省沂南县。被上诉人（原审被告）：高风桂，女，1981年1月10日出生，汉……