房屋买卖合同纠纷 （2015）吉中民三终字第264号

周淑琴、王涛签订的《房屋居间买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。周淑琴按合同约定向王涛支付了购房款52万元，王涛应按合同约定于2014年12月20日前提交房屋产权证等相关资料作为转让过户之用，但是王涛未履行合同约定的义务，构成违约，应向周淑琴支付违约金。关于违约金的问题，因王涛于合同签订当天就已将房屋交付给了周淑琴入住至今，且剩余房款17万元尚未支付，周淑琴也没有证据证明其实际损失，鉴于合同约定的违约金过高，酌定王涛支付周淑琴违约金12000元。因王涛至今尚未取得房屋产权登记，现无法与周淑琴办理产权过户手续，也无法提供房屋所有权证等有关资料，故对此项诉请暂不支持，待条件成就后，周淑琴可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及第一百一十四条之规定，判决：一、被告王涛支付原告周淑琴违约金12000元，限判决生效后5日内付清；二、驳回原告周淑琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告周淑琴负担1012元，被告王涛负担1

周淑琴、王涛签订的《房屋居间买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。周淑琴按合同约定向王涛支付了购房款52万元，王涛应按合同约定于2014年12月20日前提交房屋产权证等相关资料作为转让过户之用，但是王涛未履行合同约定的义务，构成违约，应向周淑琴支付违约金。关于违约金的问题，因王涛于合同签订当天就已将房屋交付给了周淑琴入住至今，且剩余房款17万元尚未支付，周淑琴也没有证据证明其实际损失，鉴于合同约定的违约金过高，酌定王涛支付周淑琴违约金12000元。因王涛至今尚未取得房屋产权登记，现无法与周淑琴办理产权过户手续，也无法提供房屋所有权证等有关资料，故对此项诉请暂不支持，待条件成就后，周淑琴可另行

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第264号上诉人（原审原告）：周淑琴。委托代理人：王佑伟，吉安市吉州区白塘法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：王涛。委托代理人：罗燕飞，江西向群律师事务所律师。委托代理人：郭建平，江西向群律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：吉安市六合盛置业有限公司，依据地江西省吉安市吉州区跃进路46号1幢1-3层。法定代理人：汪传坚……