物业服务合同纠纷 （2017）新01民终1324号

胡亚兰承认兴国缘公司在本案中所主张的未办理规划许可证封闭阳台的事实，故对兴国缘公司主张的胡亚兰未办理规划许可证封闭阳台的事实予以确认。关于法律适用和责任承担问题：１.关于兴国缘公司的主体资格。胡亚兰、兴国缘公司签订了《物业管理服务合同》，双方之间即形成民事权利义务关系，双方即成为民事法律关系的主体，因履行《物业管理服务合同》而发生纠纷，任何一方均可作为原告起诉。物权法赋予业主大会或者业主委员会的权利，并不排斥物业服务企业的诉权。《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。因此，本案兴国缘公司主体资格适格。２.关于专有部分能否私搭乱建。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。本案胡亚兰未办理建设工

胡亚兰承认兴国缘公司在本案中所主张的未办理规划许可证封闭阳台的事实，故对兴国缘公司主张的胡亚兰未办理规划许可证封闭阳台的事实予以确认。关于法律适用和责任承担问题：１.关于兴国缘公司的主体资格。胡亚兰、兴国缘公司签订了《物业管理服务合同》，双方之间即形成民事权利义务关系，双方即成为民事法律关系的主体，因履行《物业管理服务合同》而发生纠纷，任何一方均可作为原告起诉。物权法赋予业主大会或者业主委员会的权利，并不排斥物业服务企业的诉权。《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终1324号上诉人（原审被告）：胡亚兰，女，1983年6月15日出生，汉族，兴业银行乌鲁木齐分行职员，住乌鲁木齐市沙依巴克区和静街680号上海紫园小区*栋*单元***室。委托诉讼代理人：马宁（胡亚兰之夫），1983年11月12日出生，回族，顺达风力发电公司职员，住址同上。被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐兴国缘物业服务有限公司……