房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终7810号

陈某、赖文平与案外人万某签订的《买方主体变更确认书》有各方当事人的签名捺印，虽陈某签署日期晚于赖文平与万某签署日期，但赖文平与万某作为完全民事行为能力人，在签订《买方主体变更确认书》应预见丙方空白处由新买家签名的法律效力，赖文平以该确认书中丙方签名为空白为由对该确认书不予认可，于法无据。原审法院认定《买方主体变更确认书》系陈某、赖文平及案外人万某的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应全面履行合同约定的义务。根据《买方主体变更确认书》，应由陈某继续履行《二手房买卖合同》原买方（万某）未履行的义务，但由于陈某在深圳连续缴纳社会保险不足五年，根据深圳现行购房政策，其已不具有购房资格。现涉案合同因政策原因实际已履行不能，属于不可抗力的情形，陈某请求解除《二手房买卖合同》于法有据，原审法院予以支持。关于定金。原审法院认为，房屋买卖合同解除后，买方支付的定金应当予以返还。虽然买方主体变更为陈某，但涉案房产的定金由案外人万某支付，陈某并未提供证据证明万某将其10万元定金返还债权转让给陈某，故定金亦应退还给万某，陈某请求赖文平返还定金10万元没有事实及法律依据，原审法

陈某、赖文平与案外人万某签订的《买方主体变更确认书》有各方当事人的签名捺印，虽陈某签署日期晚于赖文平与万某签署日期，但赖文平与万某作为完全民事行为能力人，在签订《买方主体变更确认书》应预见丙方空白处由新买家签名的法律效力，赖文平以该确认书中丙方签名为空白为由对该确认书不予认可，于法无据。原审法院认定《买方主体变更确认书》系陈某、赖文平及案外人万某的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应全面履行合同约定的义务。根据《买方主体变更确认书》，应由陈某继续履行《二手房买卖合同》原买方（万某）未履行的义务，但由于陈某在深圳连续缴纳社会保险不足五年，根据深圳现行购房政策，其

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终7810号上诉人（原审被告）：赖文平，男，汉族，1983年6月5日出生，身份证住址：广西贵港市港北区。委托诉讼代理人：黄有奇，广东嘉得信律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩飞，广东嘉得信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈某，女，汉族，1984年1月5日出生，身份证住址：浙江省江山市。委托诉讼代理人：孙峰，广东陆台律师事务所律师……