房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终3854号

一、新冠肺炎疫情是否构成韩沁主张退还部分租金的理由；二、韩沁是否有权要求退还租赁保证金。关于争议焦点一：首先，依法成立的合同对双方均有约束力，双方均应恪守履行。韩沁与黄永丽于2019年12月13日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务，黄永丽按照合同约定将涉诉房屋交付给韩沁使用，已经履行了合同项下的义务，即便新冠肺炎疫情属于不可抗力，根据合同法的规定，只有在不可抗力导致不能履行合同的情形下，才能够根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，所以不可抗力属于免责事由而并非合同一方拒绝履行合同义务的法定事由；其次，韩沁并未提供证据证明其与黄永丽签订《房屋租赁合同》时就涉诉房屋的用途有特殊的约定，考虑到涉诉房屋的用途即普通住宅，也没有证据表明新冠肺炎疫情对韩沁正常进出和居住涉诉房屋造成了根本影响；再者，亦无证据表明在双方签订退租确认书时韩沁曾要求黄永丽退还部分租金。综合上述情况，对于韩沁要求黄永丽退还已经支付租金的诉讼请求，法院不予支持。关于争议焦点二：租赁保证金是为保证租赁合同的履行，承租人在订立时按应付租赁标的价款的一定比例，支付给出租人的担保金。韩沁主张其

一、新冠肺炎疫情是否构成韩沁主张退还部分租金的理由；二、韩沁是否有权要求退还租赁保证金。关于争议焦点一：首先，依法成立的合同对双方均有约束力，双方均应恪守履行。韩沁与黄永丽于2019年12月13日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务，黄永丽按照合同约定将涉诉房屋交付给韩沁使用，已经履行了合同项下的义务，即便新冠肺炎疫情属于不可抗力，根据合同法的规定，只有在不可抗力导致不能履行合同的情形下，才能够根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，所以不可抗力属于免责事由而并非合同一方拒绝履行合同义务的法定事由；其次，韩沁并未提供证据证明其与黄永丽签订《房屋租赁合同》时就

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3854号上诉人(原审原告)：韩沁，男，1975年4月1日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：张硕文，上海市捷华律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖咏萍，上海市捷华律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：黄永丽，女，1957年12月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：汪锡尧(系黄永丽之夫)，住上海市杨浦区。上诉人韩……