房屋买卖合同纠纷 （2016）粤16民终139号

依法成立的合同，自成立时生效。段国良与黄秀旺签订的《关于房屋产权转让的合同》及《﹤关于房屋产权转让的合同﹥的补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院﹤关于审理涉及国有土地合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》所规范的是直接以土地使用权为合同标的的转让行为，本案讼争土地上已建成房屋，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，本案不适用上述司法解释而应适用《中华人民共和国城市房地产管理法》。从《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”的规定来看，划拨土地上的房屋并非绝对禁止转让，仅是限制在过户前需要办理土地出让手续、缴纳土地出让金将划拨土地转为出让土地后即可转让，此限制是为保障国家出让土地使用权的收益不受损害，因而此种限

依法成立的合同，自成立时生效。段国良与黄秀旺签订的《关于房屋产权转让的合同》及《﹤关于房屋产权转让的合同﹥的补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院﹤关于审理涉及国有土地合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》所规范的是直接以土地使用权为合同标的的转让行为，本案讼争土地上已建成房屋，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，本案不适用上述司法解释而应适用《中华人民共和国城市房地产管理法》。从《中华人民共和国城市房地产管理法》

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤16民终139号上诉人（原审原告）：段国良，女，1972年9月30日出生，住广东省深圳市福田区。委托代理人，钟志武，广东竞方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄秀旺，男，1961年9月16日出生，住广东省河源市源城区。上诉人段国良因与被上诉人黄秀旺房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省河源市源城区人民法院（2015）河城法民一初字第1538号民……