房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终10513号

本案的争议焦点有三：一、导致涉案合同解除的违约责任在哪一方，联昌公司是否应依约承担违约责任；二、联昌公司应向嘉兴公司支付的房屋租金及占有使用费的期间；三、联昌公司一审反诉请求的办公家具损失是否应予支持。针对第一个争议焦点。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，联昌公司与嘉兴公司签订的涉案合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规之规定，双方均应按约履行各自的合同义务。联昌公司主张，其自2019年2月10日起未按约支付租金，系因涉案房屋存在鼠患且嘉兴公司同意联昌公司以先支付5万元租金的方式继续承租涉案房屋，故其未按时足额支付租金不构成根本性违约。对此，本院认为，涉案合同4-2约定，“乙方应于当月15日前向甲方支付租金。”；4-3约定，“乙方支付租金的方式如下：租金每两个月交付一次，提前15天缴纳（现金支票或划账）。”9-2约定，“甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的贰倍支付违约金；……（六）乙方逾期不支付

本案的争议焦点有三：一、导致涉案合同解除的违约责任在哪一方，联昌公司是否应依约承担违约责任；二、联昌公司应向嘉兴公司支付的房屋租金及占有使用费的期间；三、联昌公司一审反诉请求的办公家具损失是否应予支持。针对第一个争议焦点。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，联昌公司与嘉兴公司签订的涉案合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规之规定，双方均应按约履行各自的合同义务。联昌公司主张，其自2019年2月10日起未按约支付租金，系因涉案房屋存在鼠患且嘉兴公司同意联昌公司以先支付5万

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终10513号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海联昌物业管理有限公司，住所地上海市崇明区城桥镇秀山路68号401室（上海市崇明工业园区）。法定代表人：赵春波，总经理。委托诉讼代理人：刘历，男，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：嘉兴市实业资产投资集团有限公司，住所地浙江省嘉兴市禾兴南路228号。法定代表人：黄立元，总经理。委托诉讼……