物权确认纠纷 （2015）萍民一终字第266号

本案系物权确认纠纷案件。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。根据该规定确立的物权公示原则，民事主体对不动产物权的享有与变更，须依法定方法公诸于世，使第三人能知悉物权设立和变动的情况，以维护交易安全。但由于约定或身份关系等原因，已登记的不动产依然可能存在其他实际权利人，两者并不冲突，但实际权利人的抗辩不能对抗第三人。当不动产权属发生争议时，实际权利人可就法定或约定的情形，通过诉讼途径以明确不动产所有权人。就本案而言，第一，诉争房屋虽然登记在被上诉人欧阳晃祥、上诉人杨维名下，欧阳晃祥、杨维系登记产权人，享有对第三人公示的效力，这也是二人能以该房屋进行抵押贷款的原因，但并不当然排除其他家庭成员对房屋享有的权利。第二，家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产。该诉争房屋从购买地基到兴建、装修、居住期间，欧阳晃祥、杨维虽有数月处于离婚状态，但其他时间均为夫妻关系。欧阳晖秀、欧阳晃祥、杨维与上诉人李银华作为家庭成员，具有身份关系，在一起共同生活，故房屋的权属形成于家庭成员共同生活期间。第三，在此共同生活

本案系物权确认纠纷案件。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。根据该规定确立的物权公示原则，民事主体对不动产物权的享有与变更，须依法定方法公诸于世，使第三人能知悉物权设立和变动的情况，以维护交易安全。但由于约定或身份关系等原因，已登记的不动产依然可能存在其他实际权利人，两者并不冲突，但实际权利人的抗辩不能对抗第三人。当不动产权属发生争议时，实际权利人可就法定或约定的情形，通过诉讼途径以明确不动产所有权人。就本案而言，第一，诉争房屋虽然登记在被上诉人欧阳晃祥、上诉人杨维名下，欧阳晃祥、杨维系登记产权人，享有对第三人公示的效力，这也是二人

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）萍民一终字第266号上诉人（一审原告）欧阳晖秀，男。上诉人（一审原告）李银华，女。以上上诉人委托代理人贾芝苏，江西赣西律师事务所律师。上诉人（一审被告）杨维，女。委托代理人刘雅琳，江西博韬律师事务所律师。被上诉人（一审被告）欧阳晃祥，男。上诉人欧阳晖秀、李银华、杨维因物权确认纠纷一案，不服江西省上栗县人民法院（2014）栗民桐初字第923号民事……