房屋买卖合同纠纷 （2016）黑12民终1221号

原告韩殿云、杜雪红与被告黑龙江省恒艺房地产开发有限公司于2011年9月30日签定的《商铺买卖协议》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效。原告已向被告支付全部商铺款项，其有权对所购商铺进行处分、使用、收益。故原、被告签订的《租赁协议》亦合法有效。被告按租赁协议履行了义务，支付了原告租金。按照2011年9月30日原告韩殿云、杜雪红与被告黑龙江恒艺公司签订《买卖协议》约定，原告可在有效期限内提出书面退房申请，被告回购该商铺，被告于2015年9月30日全额给付原告购买价217000元。现被告未按约定给付此款属违约，因双方没有约定违约金的计算方法，故原告主张违约金43000元没有法律依据，可比照中国人民银行同期贷款利率计算拖延期间利息。原告诉讼请求有理部分，应予支持，其他请求与法无据，不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告黑龙江省恒艺房地产开发有限公司给付原告韩殿云、杜雪红商铺回购款217000元、逾期利息9633元（自2015年10月1日至2016年9月30日，按中国人民银行

原告韩殿云、杜雪红与被告黑龙江省恒艺房地产开发有限公司于2011年9月30日签定的《商铺买卖协议》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效。原告已向被告支付全部商铺款项，其有权对所购商铺进行处分、使用、收益。故原、被告签订的《租赁协议》亦合法有效。被告按租赁协议履行了义务，支付了原告租金。按照2011年9月30日原告韩殿云、杜雪红与被告黑龙江恒艺公司签订《买卖协议》约定，原告可在有效期限内提出书面退房申请，被告回购该商铺，被告于2015年9月30日全额给付原告购买价217000元。现被告未按约定给付此款属违约，因双方没有约定违约金的计算方法，故原告主张违约金43000元没有法律依据

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑12民终1221号上诉人（原审被告）：黑龙江省恒艺房地产开发有限公司。法定代表人：曹金波，职务经理。委托诉讼代理人：汪耐民，黑龙江中胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘勇，该公司职员，住绥化市。被上诉人（原审原告）：韩殿云，住绥化市。被上诉人（原审原告）杜雪红，住绥化市。上诉人黑龙江省恒艺房地产开发有限公司因与被上诉人韩殿云、杜雪红房屋买卖……