农村建房施工合同纠纷 （2017）京0119民初3872号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准或符合合同目的的特定标准履行；质量不符合约定，违约责任没有约定或约定不明确的，受害方可以合理选择要求对方承担修理、减少价款或者报酬等违约责任。 本案冯万强与房取签订建房施工协议后，冯万强包工包料为房取建成房屋，为此房取应当按照双方确认的工程量和单价及洽商增量向冯万强支付相应的工程款；由于冯万强施工存在一定的质量瑕疵，其主张违约金本院不予支持；对此房取可以合理要求冯万强承担维修责任或减少价款或者报酬后自行维修，但其要求拆除重建明显不妥，故本院不予支持；此外由于该房屋质量瑕疵并未实质影响房取对房屋的居住使用，故其主张房屋租赁费、精神损害抚慰金无事实和法律依据，本院亦不予支持。 关于冯万强施工的质量瑕疵，经本院向建筑行业人员咨询，明确修复价格约需7314元，为此本院参照该金额酌情在工程款中扣除；房取自行购买瓷砖应由冯万强负担部分亦应自工程款中扣除；房取关于楼房门厅及房檐不计算施工面积的意见，因双方在建房协议中

冯万强与房取农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0119民初3872号原告（反诉被告）：冯万强，男，1964年3月23日出生，住河北省保定市。 委托诉讼代理人：施秀清，男，住河北省沧州市。 被告（反诉原告）：房取，男，1958年2月4日出生，住北京市延庆区。 委托诉讼代理人：房继成（被告之子），住北京市延庆区。 委托诉讼代理人：黎晨杰，北京市延庆区延庆镇法律服务所法律工作者。 原告冯万强与被告……