房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终2601号

关于合同效力。依据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，合同法第五十二条第五项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。本案中，2010年涉诉房屋内部的装修工程部分消防设计不符合相关规定，消防设施包括室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统和机械防排烟系统四个部分。为此，美都大酒店提交了2017年、2018年两次消防设施年度检测报告，显示涉及消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统和机械排烟系统等设施符合标准要求；且双方均确认涉诉房屋于2018年11月28日经天津市河西区公安消防支队审查符合要求。上述装修工程的部分消防设计不合格并非违反效力性强制性规定，并不导致涉案房屋租赁合同无效。目前涉诉房屋装修工程的消防设计经审查符合要求，艾唯伊公司实际使用涉诉房屋，期间未曾因消防问题提出异议。综合以上情况，双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，对双方均具有法律约束力。关于房屋交付。依据相关法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。根据双方合

关于合同效力。依据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，合同法第五十二条第五项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。本案中，2010年涉诉房屋内部的装修工程部分消防设计不符合相关规定，消防设施包括室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统和机械防排烟系统四个部分。为此，美都大酒店提交了2017年、2018年两次消防设施年度检测报告，显示涉及消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统和机械排烟系统等设施符合标准要求；且双方均确认涉诉房屋于2018年11月28日经天津市河西区公安消防支队审查符合要求。上述装修工程的部分消防设计不合格并非违反效力性强制性规定，并不导致

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2601号上诉人（原审被告）：天津艾唯伊健康信息咨询有限公司，住所地天津市南开区。法定代表人：杨素霞，总经理。委托诉讼代理人：左德隆，男，该公司经理。被上诉人（原审原告）：天津市美都大酒店有限公司，住所地天津市河西区。法定代表人：路长江，董事长。委托诉讼代理人：睢红娟，天津鼎运律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭昊，天津鼎运律师事务所律师……