房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第02043号

陈静与高树民离婚时经协商一致将本案诉争房屋确认归高树民所有，高树民为房屋的物权所有人。陈静离婚后出售诉争房屋的行为系恶意的无权处分行为。双方达成买卖房屋意向并实际交付购房款签订房屋买卖协议书时，本案诉争房屋尚处在施工过程中，没有竣工验收并实际交付，诉争房屋不具备办理所有权证书的条件，王颖未对房屋的所有权状态及陈静是否有权出售房屋尽到合理的审慎义务，也未实际考察房屋的状态，就支付185，000元购房款，其购房行为不构成善意取得，双方的房屋买卖协议书因陈静的无权处分行为导致无法继续履行，王颖要求陈静继续履行合同的诉讼请求，该院不予支持。关于王颖要求陈静给付100，000元违约金的问题，双方合同约定陈静反悔，终止卖房则视为违约，支付违约金100，000元，根据王颖要求继续履行合同的诉讼请求，其在本案中无权要求陈静给付终止房屋买卖协议书的违约金，王颖此项诉讼请求，该院不予支持。关于高树民请求确认本案诉争房屋归其所有及王颖与陈静签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，关于房屋确权的问题，本案诉争房屋不存在权属方面的争议，高树民要求确权不属于民事诉讼受案范围，该院不予审理，关于确认买卖合同无效的问题，《

陈静与高树民离婚时经协商一致将本案诉争房屋确认归高树民所有，高树民为房屋的物权所有人。陈静离婚后出售诉争房屋的行为系恶意的无权处分行为。双方达成买卖房屋意向并实际交付购房款签订房屋买卖协议书时，本案诉争房屋尚处在施工过程中，没有竣工验收并实际交付，诉争房屋不具备办理所有权证书的条件，王颖未对房屋的所有权状态及陈静是否有权出售房屋尽到合理的审慎义务，也未实际考察房屋的状态，就支付185，000元购房款，其购房行为不构成善意取得，双方的房屋买卖协议书因陈静的无权处分行为导致无法继续履行，王颖要求陈静继续履行合同的诉讼请求，该院不予支持。关于王颖要求陈静给付100，000元违约金的问题，双方合同约定

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02043号上诉人（原审原告）：王颖，女，1972年3月31日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：张楠，辽宁同格律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：高树民，男，1963年9月15日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：许万立，辽宁凯临律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈静，女，1970年2月16日出生，汉族，住……