房屋买卖合同纠纷 （2015）昆民一终字第572号

一、被告是否存在根本性违约，双方签订的商品房购销合同是否应当解除的问题。本案中董莉于2014年12月25、26日分别以当面递交并录像及快递方式向奥宸公司发送了催告函，要求奥宸公司在合理期限内履行交房义务，虽然奥宸公司抗辩其并未收到董莉的催告函，但董莉提供的交房催告函邮件邮寄单一份、邮件跟踪查询单一份、催告函收据一份、视频资料一份均能证实已经向奥宸公司送达了催告函，且经一审庭审查明，董莉当场递交的催告函已经由奥宸公司分管奥宸营销中心的张雪昆签收，以快递方式寄送的催告函经邮件跟踪单显示已经于2014年12月26日妥投，虽然奥宸公司抗辩张雪昆并不是分管奥宸滇池星城的工作人员，但因其是奥宸公司的员工，董莉有理由相信其是代表奥宸公司，故应当认定奥宸公司已经收到董莉的催告函。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定第一款:“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”第二款规定:“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人

一、被告是否存在根本性违约，双方签订的商品房购销合同是否应当解除的问题。本案中董莉于2014年12月25、26日分别以当面递交并录像及快递方式向奥宸公司发送了催告函，要求奥宸公司在合理期限内履行交房义务，虽然奥宸公司抗辩其并未收到董莉的催告函，但董莉提供的交房催告函邮件邮寄单一份、邮件跟踪查询单一份、催告函收据一份、视频资料一份均能证实已经向奥宸公司送达了催告函，且经一审庭审查明，董莉当场递交的催告函已经由奥宸公司分管奥宸营销中心的张雪昆签收，以快递方式寄送的催告函经邮件跟踪单显示已经于2014年12月26日妥投，虽然奥宸公司抗辩张雪昆并不是分管奥宸滇池星城的工作人员，但因其是奥宸公司的员工，

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第572号上诉人（原审被告）云南奥宸房地产开发有限公司。住所地：昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼**层。法定代表人邹建民，该公司董事长。委托代理人毕淼，男，彝族，1984年2月1日出生，系云南奥宸房地产开发有限公司员工，特别授权代理。委托代理人刘国艳，女，汉族，1991年12月4日出生，系云南奥宸房地产开发有限公司……