房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4367号

吴彩霞、余观平及宝莱屋公司签订的《房地产买卖合同》及附件，是各方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。现双方在本案中争议焦点为在履行NO.00044的《房地产买卖合同》中，哪一方存在违约的行为。现分析如下，首先，吴彩霞已于2014年11月7日履行完毕《房地产买卖合同》中约定的前期付款义务。根据双方当事人确认的事实，可知因广州市三六九服装辅料有限公司用涉案房屋向银行抵押贷款，故双方当事人协商由余观平先行还款并涂销抵押，然后才能办理过户手续，因此余观平提前偿还涉案房屋的贷款并涂销抵押登记是双方能否继续履行《房地产买卖合同》之关键。同时依据《房地产买卖合同》附件中“卖方收款当天必须已在抵押银行办妥申请提前还款手续”的约定，余观平应当2014年11月7日办理好涉案房屋的提前还贷手续，但余观平在涉案房屋的抵押银行通知其于2014年11月19日清偿贷款的情况下，却至庭审之日均未履行提前还贷的义务。虽然双方在合同中没有明确约定提前偿还涉案房屋贷款并涂销抵押登记的时间，但是在吴彩霞及宝莱屋公司依据《房地产买卖合同》第七条约定敦

吴彩霞、余观平及宝莱屋公司签订的《房地产买卖合同》及附件，是各方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。现双方在本案中争议焦点为在履行NO.00044的《房地产买卖合同》中，哪一方存在违约的行为。现分析如下，首先，吴彩霞已于2014年11月7日履行完毕《房地产买卖合同》中约定的前期付款义务。根据双方当事人确认的事实，可知因广州市三六九服装辅料有限公司用涉案房屋向银行抵押贷款，故双方当事人协商由余观平先行还款并涂销抵押，然后才能办理过户手续，因此余观平提前偿还涉案房屋的贷款并涂销抵押登记是双方能否继续履行《房地产买卖合同》

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4367号上诉人（原审被告）：余观平，住湖北省松滋市。委托代理人：常峰，广东增泰律师事务所律师。委托代理人：湛少桥，广东达盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴彩霞，住广东省增城市。委托代理人：陈晓东、沈玮玮，广东红棉律师事务所律师、实习律师。原审被告：余雯雯，住湖北省潜江市。原第三人：广州市宝莱屋房地产代理有限公司，住所地……