房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终7147号

本案的争议焦点为ＸＸ与丁昌成之间是房屋买卖关系还是借贷关系。根据双方提供的证据和庭审陈述，购买系争房屋的首付款由丁昌成支付，贷款由丁昌成实际归还，过户的税费由丁昌成负担；系争房屋交付后由丁昌成装修并实际使用，使用过程中产生的费用由丁昌成支付；产权证在丁昌成处保管，出售系争房屋时亦由丁昌成出面协商。相较借贷关系，上述情形明显更符合房屋买卖的特征。若双方为借贷关系，即使当时不约定结算方式，在系争房屋出售时亦应进行确认；ＸＸ称双方资金往来较多，但未提供证据予以佐证，亦无法说明丁昌成支付的17万元的款项性质。因此，ＸＸ的说法存在诸多不符合常理之处，法院难以采信。丁昌成关于双方之间系买卖关系的说法更为合理，法院予以确认。系争房屋原虽登记在ＸＸ名下，但实际产权人应为丁昌成，故系争房屋出售后所得房款应归丁昌成所有。鉴于ＸＸ与丁昌成均确认双方之间并无书面约定，故上述房款ＸＸ应全部支付给丁昌成。现ＸＸ仅支付330万元，剩余部分仍应继续支付给丁昌成。丁昌成的诉讼请求于法有据，法院予以支持。一审判决：ＸＸ应于判决生效之日起十日内支付丁昌成房款130万元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属

本案的争议焦点为ＸＸ与丁昌成之间是房屋买卖关系还是借贷关系。根据双方提供的证据和庭审陈述，购买系争房屋的首付款由丁昌成支付，贷款由丁昌成实际归还，过户的税费由丁昌成负担；系争房屋交付后由丁昌成装修并实际使用，使用过程中产生的费用由丁昌成支付；产权证在丁昌成处保管，出售系争房屋时亦由丁昌成出面协商。相较借贷关系，上述情形明显更符合房屋买卖的特征。若双方为借贷关系，即使当时不约定结算方式，在系争房屋出售时亦应进行确认；ＸＸ称双方资金往来较多，但未提供证据予以佐证，亦无法说明丁昌成支付的17万元的款项性质。因此，ＸＸ的说法存在诸多不符合常理之处，法院难以采信。丁昌成关于双方之间系买卖关系的说法更为合

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7147号上诉人(原审被告)：ＸＸ，男，1967年6月23日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：钱峰，上海申安律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：丁昌成，男，1957年6月18日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：张迎峰，上海磊天律师事务所律师。上诉人ＸＸ因与被上诉人丁昌成房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(201……