房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0102民初6111号
裁判要旨
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 涉案房屋截止起诉之日尚未取得商品房预售许可证，故原、被告签订的《森林城买卖协议》及附随的《森林城小区地下室使用权出售协议》均无效。 被告应当退还原告交纳的购房款200000元，地下室房款22764元，共计222764元，并支付原告相应利息损失，利息损失应按中国人民银行同期贷款利率计算，以222764元为基数，自2017年5月29日起计算至实际付清之日止。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，亦符合缺席判决之条件。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 被告河北某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李某某购房款222764元，并支付利息（利息以222764元为基数，自2017年5月29日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国
摘要
李延泽与河北旭远祥华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初6111号 原告：李某某，男，1980年7月25日出生，汉族，住河北省灵寿县。 委托诉讼代理人：顾鹏媛、张金杰，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：河北某某房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区肖家营联合社区居委会大院西侧办公楼。 法定代表人：王治，该公司经理。 原告李某某与被告河北某某房地产开发有限……