房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0102民初8250号
裁判要旨
原告与被告签订的《某小区买卖协议》、《某小区地下室使用权出售协议》已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，被告已按照约定收受了原告交纳的购房首付款和地下室款项，上述协议应认定为商品房买卖合同。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 本案中，被告是在原告起诉后才取得商品房预售许可证明，原被告双方签订的《某小区买卖协议》、《某小区地下室使用权出售协议》应当认定为无效。 合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。 故原告主张认定双方签订的《某小区买卖协议》、《某小区地下室使用权出售协议》无效和要求被告返还购房款479606元、地下室款项41734元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 原被告签订的《某小区买卖协议》第九条第六款约定：“在项目具备商品房预售条件时，原告须在被告指定的时间内无条件积极配合，与被告签订正式的《商品房买卖合同》。” 从该条款可以看出，原告与被告签订《某小区买卖协议》
摘要
范某与河北某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初8250号 原告：范某，男，汉族，住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：齐小强、强英军，北京德恒（石家庄）律师事务所律师。 被告：河北某房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区。 法定代表人：王某，该公司总经理、执行董事。 委托诉讼代理人：赵某，河北明杰律师事务所律师。 原告范某与被告河北某房地产开发有限公……