房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终1807号

于凤与辽宁福利房地产开发公司虽未签订书面商品房买卖合同，但于凤已将购房款交付该公司，该公司亦将房屋交付于凤，故以双方的实际履行行为表明双方商品房买卖合同关系成立，无需再签订书面商品房买卖合同，故于凤该诉请不予支持。辽宁福利房地产开发公司系福城公司的前身，故福城公司应对辽宁福利房地产开发公司的债权债务概括继承。现辽宁福利房地产开发公司未向于凤开具发票，未协助于凤办理房屋所有权证，应由福城公司继续履行。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，原审法院判决：一、被告辽宁福城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10内向原告于凤开具购房发票；二、被告辽宁福城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后30内协助原告于凤办理沈阳市大东区小东路248号2栋11轴—12轴之间，原告使用经营“鑫盛洁汽车美饰”的房屋所有权证书，办理过程中所产生的税费滞纳金由被告承担；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费7785元，由被告辽宁福城房地产开发有限公司负担。宣判后，上诉人福城公司不服，上诉至本院。上诉请求：撤销原审判决，本案诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：一审判决事实认定不清、适用

于凤与辽宁福利房地产开发公司虽未签订书面商品房买卖合同，但于凤已将购房款交付该公司，该公司亦将房屋交付于凤，故以双方的实际履行行为表明双方商品房买卖合同关系成立，无需再签订书面商品房买卖合同，故于凤该诉请不予支持。辽宁福利房地产开发公司系福城公司的前身，故福城公司应对辽宁福利房地产开发公司的债权债务概括继承。现辽宁福利房地产开发公司未向于凤开具发票，未协助于凤办理房屋所有权证，应由福城公司继续履行。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，原审法院判决：一、被告辽宁福城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10内向原告于凤开具购房发票；二、被告辽宁福城房地产开发有

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1807号上诉人（原审被告）：辽宁福城房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区浑河堡街54-1号。法定代表人：魏大魁，系该公司董事长。委托代理人：魏莉，系辽宁乐成律师事务所律师。委托代理人：赵毅林，系辽宁乐成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于凤，女，1949年2月28日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。委托代理人：于立源（于……