商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终8623号
裁判要旨
原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及是双方真实意思表示，符合法律规定，一审法院依法确认其效力。根据双方在合同中约定的交房条件规定，房屋交付时已通过竣工验收，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，至2017年8月22日被告取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，被告从约定2016年9月30日前交房已逾期，应承担逾期交房违约责任。关于被告辩称的双方签订有《补充协议》，即使支付违约金，应按《补充协议》关于逾期交房违约金的计算基数来计算违约金。因该《补充协议》并未由原告成栋本人所签订，且事后亦未得到原告成栋对该协议的追认，该《补充协议》对原告成栋不产生法律拘束力，被告要求按该协议约定计算违约金基数的辩称意见不予支持。被告应赔偿逾期交房违约金计算为719808元×0.0001×325天＝23394元。一审法院判决：“由被告重庆石诚建设投资有限公司支付原告成栋逾期交房违约金23394元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费192元（已减半），由被告重庆石诚建设投资有限公司负担。”
摘要
重庆石诚建设投资有限公司与成栋商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终8623号上诉人（原审被告）：重庆石诚建设投资有限公司，住所地重庆市大足区棠香街道办事处建新路63号“财税园区”附17号,统一社会信用代码91500225577155832D。法定代表人：陈正权，董事长。委托诉讼代理人：沈小庆，女，1986年1月1日出生，汉族，住重庆市大足区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：成栋，男，1992年5月……