房屋租赁合同纠纷 （2019）湘09民终1584号

曾志强与祝芳签订的《门面租赁合同》是双方真实意思的表示，其形成的房屋租赁合同关系合法有效，曾志强与祝芳均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，曾志强依约将房屋（门面）交付祝芳使用、收益，已履行了合同义务，但祝芳在合同期内未按约支付租金，其行为已构成违约。故曾志强提出要求祝芳支付2019年度租金的诉讼请求,应依法予以支持。本案中，曾志强与祝芳签订的《门面租赁合同》约定：祝芳须预先一次性付清全年租金后，才享有门面的经营使用权（即每年12月31日前付清下一年度租金），如拖欠租金，按每天1‰收取滞纳金。祝芳未按合同约定的期限支付租金应当向曾志强支付日计1‰的违约金。因此，曾志强提出要求祝芳按合同约定支付违约金的诉讼请求，应依法予以支持。曾志强认为系祝芳、何可川家庭经营门面，应当共同履行支付租金，但曾志强未提供相应证据予以证明何可川使用了该门面，故曾志强要求祝芳与何可川共同支付2019年度租金52000元及违约金的诉讼请求，应依法不予支持。祝芳提出“因店面一直漏水，造成其重大经济损失，曾志强没有进行任何处理，致使祝芳无法交纳房租”的抗辩，未提供相应证据予以证明，其抗辩理由也不充分，依法不予采纳。

曾志强与祝芳签订的《门面租赁合同》是双方真实意思的表示，其形成的房屋租赁合同关系合法有效，曾志强与祝芳均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，曾志强依约将房屋（门面）交付祝芳使用、收益，已履行了合同义务，但祝芳在合同期内未按约支付租金，其行为已构成违约。故曾志强提出要求祝芳支付2019年度租金的诉讼请求,应依法予以支持。本案中，曾志强与祝芳签订的《门面租赁合同》约定：祝芳须预先一次性付清全年租金后，才享有门面的经营使用权（即每年12月31日前付清下一年度租金），如拖欠租金，按每天1‰收取滞纳金。祝芳未按合同约定的期限支付租金应当向曾志强支付日计1‰的违约金。因此，曾志强提出要求祝芳按合同约定支

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘09民终1584号上诉人（原审被告）：祝芳，女，1983年1月19日出生，汉族，住沅江市共华镇东湖村****。委托诉讼代理人：余侃，湖南金剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：曾志强，男，1970年10月9日出生，汉族，住，住沅江市琼湖路********/div>委托诉讼代理人：陈跃先，湖南德宽律师事务所律师，代理权限为……