房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终5104号

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地依法属于农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民集体所有的提地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农民集体所有的土地属于本集体经济组织所有成员，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地，因此，被告邓贤坤与不属于本集体经济组织成员的原告胡富祥所签订的《购房协议》不符合法律规定，应属无效，故对原告胡富祥主张的要求确认双方签订的《购房协议》无效的诉讼请求予以支持。二被告举示的证据不足以证明《购房协议》有效，对二被告相应的辩解理由不予采纳。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。因此，原告要求邓贤坤、盘宏虎返还房款403300元的诉讼请求成立，予以支持；对二被告相应辩解理由不予采纳。双方当事人一致认可本案房屋装修损失为150000元，此系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，对此予以确认。《中华人民共和国合同法》第五十八条还规定：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地依法属于农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民集体所有的提地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农民集体所有的土地属于本集体经济组织所有成员，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地，因此，被告邓贤坤与不属于本集体经济组织成员的原告胡富祥所签订的《购房协议》不符合法律规定，应属无效，故对原告胡富祥主张的要求确认双方签订的《购房协议》无效的诉讼请求予以支持。二被告举示的证据不足以证明《购房协议》有效，对二被告相应的辩解理由不予采纳。《中华人民共和国合同法》第五十

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终5104号上诉人（原审原告）：胡富祥，男，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：刘大勇，重庆市永川区双石法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：邓贤坤，女，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：黄和兵，重庆泰洪瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：盘宏虎，男，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：黄和兵，重庆泰洪瑞律师事务所律师。上诉人胡富祥与上诉人邓……