房屋租赁合同纠纷 （2010）深中法民五终字第352号

解除合同应该是林某某将涉诉商铺返还给赖某某，属于认定事实错误。因为根据林某某一审中提交的证据足以认定，该涉诉商铺已经于2008年10月6日由赖某某单方面控制，林某某无法进入该涉诉商铺，造成实际上的单方解除合同，特别是由于赖某某不配合林某某办理营业执照，致使该涉诉商铺直到今天一直不能开业。在这种情况下，在林某某存放于该涉诉商铺的设备财产等全部损失的情况下，在商铺一直在赖某某控制并占有的情况下，林某某无法返还。应该判决赖某某返还其扣留的林某某的财产。二、关于违约责任的问题。l、赖某某在一审中认为林某某所谓”违约”的唯一理由就是认为在深圳市中级法院的（2008）深中法民五终字第1437号一案的审理中，曾于2008年7月7日通知林某某及赖某某到法院签订正式的租赁备案合同，而林某某当时因租赁合同的履行是否存在损失及损失大小的问题拒绝签订该合同。这观点完全是错误的。因为赖某某没有认识到本案的争议是在（2008）深中法民五终字第1437号一案判决生效以后又发生的新的争议，该判决第一项清楚的写明”林某某与赖某某于2007年4月26日签订的《承租协议》合法有效，继续履行”，本案正是因履行该判项过程中发生

解除合同应该是林某某将涉诉商铺返还给赖某某，属于认定事实错误。因为根据林某某一审中提交的证据足以认定，该涉诉商铺已经于2008年10月6日由赖某某单方面控制，林某某无法进入该涉诉商铺，造成实际上的单方解除合同，特别是由于赖某某不配合林某某办理营业执照，致使该涉诉商铺直到今天一直不能开业。在这种情况下，在林某某存放于该涉诉商铺的设备财产等全部损失的情况下，在商铺一直在赖某某控制并占有的情况下，林某某无法返还。应该判决赖某某返还其扣留的林某某的财产。二、关于违约责任的问题。l、赖某某在一审中认为林某某所谓”违约”的唯一理由就是认为在深圳市中级法院的（2008）深中法民五终字第1437号一案的审理中

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民五终字第352号上诉人（原审原告、反诉被告）：赖某某，女。委托代理人：谭某某，广东××律师事务所律师。委托代理人：薛某某，广东××律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：林某某，女。委托代理人：郭某某，广东××律师事务所律师。上诉人赖某某因与上诉人林某某房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2009）深南法民三初字第8号……