租赁合同纠纷 （2018）沪02民终473号
裁判要旨
仲勤俭与高鹏周签订的《酒楼租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，当属有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。高鹏周未按约支付仲勤俭租金，高鹏周的行为已构成违约，符合合同约定的解除条件。故仲勤俭主张解除仲勤俭与高鹏周间的《酒楼租赁合同》的诉请，于法有据，一审法院予以支持。因仲勤俭在起诉前未通知高鹏周解除租赁合同，故以诉状副本送达高鹏周之日即2017年5月3日合同予以解除。因仲勤俭与高鹏周已办理了系争房屋交接手续，故对合同解除后系争房屋的返还事宜，本案不再处理。同时高鹏周应支付仲勤俭2016年11月1日至2017年5月3日期间的租金235,897.20元。合同解除后，高鹏周应支付仲勤俭房屋使用费，至于房屋使用费的金额可参照租金计算，故2017年5月4日至2017年6月22日期间的房屋使用费为64,102.50元。对于仲勤俭主张的逾期付款违约金，高鹏周、儒安公司提出过高，请求予以调整。考虑违约金具有补偿性的特征及案件的实际履行情况，一审法院酌情确定逾期付款违约金为50,000元。因儒安公司为高鹏周的欠款提供担保，故应对高鹏周的欠款承担连带清偿责任。至于
摘要
上海儒安汽车修理有限公司、高鹏周与仲勤俭房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终473号上诉人(原审被告、反诉原告)：高鹏周，男，1977年1月14日出生，汉族，住江苏省。上诉人(原审被告、反诉原告)：上海儒安汽车修理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：高鹏周，总经理。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：陈一，万商天勤(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：仲勤俭，男，1965年10月13日出生，……