房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终22286号

蔡仲琴受刘旭明的委托而与林自强签订《二手房买卖合同》及补充协议，刘旭明在庭审中予以认可，上述合同对刘旭明具有约束力，该合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，林自强支付了定金、将首期款存入监管账号并取得银行贷款承诺函，依约履行了合同约定的义务，但刘旭明未在补充协议约定的时间内办理涉案房产解封事宜，导致本次交易无法完成，其行为已构成违约，根据合同约定，林自强有权解除合同、要求刘旭明、蔡仲琴返还定金并支付违约金。现林自强、刘旭明、蔡仲琴均同意解除涉案合同，一审法院予以支持。合同解除后，刘旭明收取的定金185000元应返还给林自强，托管于中原地产处的15000元定金，林自强同意由中原地产直接返还，中原地产亦同意将该定金退还相关权利人，故该笔定金由中原地产直接返还给林自强。林自强诉请刘旭明支付20％的违约金400000元，合理合法，一审法院予以支持。对林自强要求刘旭明支付房屋评估费1000元的诉请，一审法院予以支持。林自强诉请刘旭明承担因本案诉讼而支出的律师费20000元，于法无据，一审法院不予支持。关于林自强诉请蔡仲琴对

蔡仲琴受刘旭明的委托而与林自强签订《二手房买卖合同》及补充协议，刘旭明在庭审中予以认可，上述合同对刘旭明具有约束力，该合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，林自强支付了定金、将首期款存入监管账号并取得银行贷款承诺函，依约履行了合同约定的义务，但刘旭明未在补充协议约定的时间内办理涉案房产解封事宜，导致本次交易无法完成，其行为已构成违约，根据合同约定，林自强有权解除合同、要求刘旭明、蔡仲琴返还定金并支付违约金。现林自强、刘旭明、蔡仲琴均同意解除涉案合同，一审法院予以支持。合同解除后，刘旭明收取的定金185000元应返还给林自

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书广东省深圳市中级人民法院民事判决书（2016）粤03民终22286号上诉人（原审被告）：蔡仲琴，女，汉族，1975年8月7日出生，住所地深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：梁韶辉，广东世纪华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：何祺伟，广东世纪华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林自强，男，汉族，1972年1月12日出生，台湾居民。委托诉讼代理人：刘亚娟，北京……