房屋租赁合同纠纷 （2019）黔06民终1131号

黄仕培与南长城管理公司签订的《门面租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同,受法律保护。合同当事人应当按照合同的约定行使权利和履行义务。根据双方的合同约定及法律规定，南长城管理公司作为出租人应当履行交付房屋的义务，黄仕培作为承租人则应当履行交纳租金的义务。关于本案租赁房屋桂苑二楼的面积问题。黄仕培认为根据双方签订的《门面租赁合同》约定，租赁房屋面积为5,418㎡，南长城管理公司认为应当按照（2017）第03274号测绘结论的6,399.94㎡作为租赁房屋面积。该院认为，从双方签订的租赁合同内容来看，租赁面积是房屋租赁合同中最为关键和重要的信息，亦是计算租赁费用的依据，南长城管理公司作为出租人，对于租赁物的租赁面积应当具有充分、全面的认知，且双方系在平等自愿的基础上签订的《门面租赁合同》，对于该合同中约定的租赁面积，应当作为计算租金的依据。从租赁合同的履行情况来看，南长城管理公司在合同签订后，长达几年的时间内均是按照合同约定的5,418㎡计算收取租金，黄仕培亦是按照5,418㎡缴纳租金，即使实际面积超出了租赁合同约定的面积，亦应当

黄仕培与南长城管理公司签订的《门面租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同,受法律保护。合同当事人应当按照合同的约定行使权利和履行义务。根据双方的合同约定及法律规定，南长城管理公司作为出租人应当履行交付房屋的义务，黄仕培作为承租人则应当履行交纳租金的义务。关于本案租赁房屋桂苑二楼的面积问题。黄仕培认为根据双方签订的《门面租赁合同》约定，租赁房屋面积为5,418㎡，南长城管理公司认为应当按照（2017）第03274号测绘结论的6,399.94㎡作为租赁房屋面积。该院认为，从双方签订的租赁合同内容来看，租赁面积是房屋租赁合同中最为关键和重要

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔06民终1131号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄仕培，男，汉族，1954年9月16日出生，浙江省平阳县人，个体工商户，住贵州省铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：王磊，贵州贵达（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷爱华，贵州贵达（北京）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州南长城企业集团市场管理服务有限责任公司，住所地贵州省铜仁市……