房屋租赁合同纠纷 （2018）闽05民终6094号
裁判要旨
八零九零公司与泉港昌茂公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国有关法律、法规的规定，合法、有效，各方均应诚信依约履行。根据《房屋租赁合同》第十条“泉港昌茂公司应于2015年6月30日前将本合同项下房屋全部交给八零九零公司使用”，第十八条“有下列情形之一，八零九零公司有权单方解除本合同：（一）泉港昌茂公司延迟交付出租房屋30天以上；（如泉港昌茂公司和八零九零公司双方根据实际情况协商延迟交房时间并八零九零公司同意，可视为不违约）”。租赁合同签订后，泉港昌茂公司因房屋验收问题，未能按约定时间将房屋交给八零九零公司使用，且泉港昌茂公司至今未能提供证据证明“八零九零公司同意泉港昌茂公司延迟交房”、“八零九零公司同意继续履行合同”，故泉港昌茂公司构成违约，应承担违约责任。八零九零公司单方解除本合同的行为并无违反合同和法律规定，应予支持。本案当事人在租赁合同中明确约定定金，八零九零公司在实际交付租赁保证金15万元后，收受定金的泉港昌茂公司未能按约定时间将房屋交给八零九零公司使用，又没有法定免责的情况，即应对泉港昌茂公司适用定金罚责，泉港昌茂公司应双倍返还租赁保证金计30
摘要
泉州市泉港昌茂房地产开发有限公司、福建八零九零有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终6094号 上诉人（原审被告、反诉原告）：泉州市泉港昌茂房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市泉港区山腰南北五路边昌茂大厦。 法定代表人：林庆泉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：连湘渊，福建泉南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：连梅明，福建泉南律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）:福建八零九零有限公司，住所地福建省厦门……