商品房销售合同纠纷 （2015）内民终字第922号

本案的争议焦点是：1.上诉人陈树尧与上诉人玉玲珑公司签订的《销售房买卖合同》的内容是否已经变更；2.上诉人玉玲珑公司是否存在一房二卖的行为，是否应承担不超过上诉人陈树尧已付房款一倍的赔偿责任。上诉人陈树尧与上诉人玉玲珑公司于2013年8月26日签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行，陈树尧依约交纳了购房款256，441元，玉玲珑公司亦应按约定办理商品房预售合同登记备案手续并交付房屋。根据双方签订的购房合同第二十九条的约定，该两份购房合同应当在合同生效后30日内进行预售登记，而玉玲珑公司在合同签订后一直未办理商品房预售合同登记备案手续。陈树尧于2014年4月20日，填写玉玲珑公司提供的换房申请审批表及选铺单，申请调换商铺，但玉玲珑公司收到该换房申请后并未及时进行处理，该换房申请审批表上仅有陈树尧及玉玲珑公司的投资顾问、营销部负责人签名，财务部意见及总经理审批栏均为空白，选铺单上也只有陈树尧及玉玲珑公司投资顾问签名，主销控签字栏为空白；玉玲珑公司在原审中还提供了其公司内部的退款处理表，表中载明应退还陈树尧的换房差价款31，322元，该退款处

本案的争议焦点是：1.上诉人陈树尧与上诉人玉玲珑公司签订的《销售房买卖合同》的内容是否已经变更；2.上诉人玉玲珑公司是否存在一房二卖的行为，是否应承担不超过上诉人陈树尧已付房款一倍的赔偿责任。上诉人陈树尧与上诉人玉玲珑公司于2013年8月26日签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行，陈树尧依约交纳了购房款256，441元，玉玲珑公司亦应按约定办理商品房预售合同登记备案手续并交付房屋。根据双方签订的购房合同第二十九条的约定，该两份购房合同应当在合同生效后30日内进行预售登记，而玉玲珑公司在合同签订后一直未办理商品房预售合同登记备案手续。陈树尧于2

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）内民终字第922号上诉人（原审原告）陈树尧，男，1952年5月10日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。委托代理人朱敏，四川融众律师事务所律师。上诉人（原审被告）内江市玉玲珑置业有限公司。住所地：内江市市中区。法定代表人罗相斌，总经理。委托代理人舒涛，四川瀚毅律师事务所律师。上诉人陈树尧与上诉人内江市玉玲珑置业有限公司（以下简称“玉玲珑公司”）商……