房屋买卖合同纠纷 （2016）豫17民终453号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由于被告至今没有取得商品房预售许可证，因此，应认定原、被告签订的《商品房买卖合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，原告李向伟请求退还购房款120000元及利息、水电开户费2000元，应予以支持。对原告请求的利息从原告主张权利即起诉之日2015年6月26日起算，按银行同期借款利率计算至给付之日。请求被告赔偿装修损失8500元的依据是销货清单，因被告不予认可，原告又没有其他证据证明销货清单就是装修购买被告楼房的费用，对此不予支持。原告请求被告赔偿购房款一倍的数额120000元，被告对原告的证人证言、故意隐瞒售房证件不全及房屋有质量问题的事实不予认可，原告亦没有其他充分的证

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由于被告至今没有取得商品房预售许可证，因此，应认定原、被告签订的《商品房买卖合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，原告李向伟请求退还购房款120000元及利息、水电开户费20

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终453号上诉人（原审原告）李向伟，男，汉族，1982年8月12日出生。被上诉人（原审被告）驻马店市辉煌置业有限公司。住所地河南省驻马店市平舆县。法定代表人马辉煌，该公司经理。委托代理人刘海见，该公司副经理。委托代理人刘凌，河南北纬律师事务所律师。上诉人李向伟因房屋买卖合同纠纷一案，不服平舆县人民法院（2015）平民初字第1463号民……