合同纠纷 （2018）新01民终355号
裁判要旨
关于《合资建房协议》的效力问题。本案所涉及的建房用地性质是宅基地，按照我国法律规定，宅基地只允许使用权人在该地上建造房屋，使用权人不得非法出租、买卖或变相买卖。彭东琼与单树山、范凤娥签订《合资建房协议》时明知建房所用土地为单树山、范凤娥的宅基地，仍签订该协议，并约定以彭东琼出资，单树山、范凤娥出地的方式合作进行房屋建设，双方由此各拥有房屋50%的产权及收益实际上是非法变相买卖房产，其行为违反国家关于农村土地管理的相关法律法规，故《合资建房协议》因违反法律规定属无效。关于补偿款的分配问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，彭东琼出资在单树山、范凤娥使用的宅基地修建了房屋，现所建房屋已被征迁，无法予以返还，单树山、范凤娥应当向彭东琼补偿建房款及房屋增值部分的价值。单树山、范凤娥取得的征迁补偿款是基于其宅基地上房屋及附属设施征迁所得，且双方在签订《合资建房协议》对遇政府拆迁征购时补偿款的分配亦有约
摘要
单树山、范凤娥合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终355号上诉人（原审被告）：单树山，男，1967年8月18日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市头屯河区。上诉人（原审被告）：范凤娥，女，1967年6月5日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市头屯河区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：吕国定，新疆赛天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭东琼，女，1968年11月14日……