农村建房施工合同纠纷 （2016）黔27民终491号

根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条第一款“在村庄、集镇规划区内，凡建筑跨度、跨径或者高度超出规定范围的乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施和公益事业的建筑工程，以及二层（含二层）以上的住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计”和第二十三条“承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位，必须具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书，并按照规定的经营范围承担施工任务。在村庄、集镇规划区内从事建筑施工的个体工匠，除承担房屋修缮外，须按有关规定办理施工资质审批手续”的规定，被上诉人修建的住宅为两层，该住宅必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计，且发包给有相应的施工资质的人施工。而在本案中，上诉人作为承建方不具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书，也未办理施工资质审批手续。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，本案双方签订的《民房建筑承包协议》已违反了行政法规的强制性规定，应属无效合同，一审法院确认《民房建筑承包协议》无效并无不当

根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条第一款“在村庄、集镇规划区内，凡建筑跨度、跨径或者高度超出规定范围的乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施和公益事业的建筑工程，以及二层（含二层）以上的住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计”和第二十三条“承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位，必须具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书，并按照规定的经营范围承担施工任务。在村庄、集镇规划区内从事建筑施工的个体工匠，除承担房屋修缮外，须按有关规定办理施工资质审批手续”的规定，被上诉人修建的住宅为两层，该住宅必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终491号上诉人（原审原告、反诉被告）李贵炳。委托代理人陈志宏，都匀市法律援助中心法律服务工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）林宪华。上诉人李贵炳与被上诉人林宪华农村建房施工合同纠纷一案，都匀市人民法院于2014年12月21日作出（2014）都民初字第550号民事判决，李贵炳不服，向本院提起上诉。本院于2015年6月25……