房屋买卖合同纠纷 （2017）吉06民终874号

依法订立的合同受法律保护。姚壮、王志强与凯厦公司之间签订的《房屋团购协议》系双方的真实意思表示，合法有效。虽合同中面积约定为”约114.87平方米”，但同时房款是按面积114.87平方米计算，故推定面积有明确约定，应以此划分责任。姚壮、王志强已向凯厦公司支付全部房款，并且多支付了741.18元（231306.66元-108.86平方米×2118元/每平方米），凯厦公司同意返还，该部分房款应予返还。涉案房屋约定面积为114.87平方米，实际交付面积为108.86平方米，凯厦公司对此在答辩意见第三条中亦认可。涉案房屋实际面积比约定面积少6.01平方米（114.87平方米-108.86平方米），面积误差比为5.23%〔（114.87-108.86）÷114.87×100%〕，面积误差比在3%以内（含3%）的面积为3.45平方米（114.87平方米×3%），面积误差比超出3%的面积为2.56平方米（6.01平方米-3.45平方米），面积误差比超出3%部分的价款为5422.08元（2.56平方米×2118元/平方米）。姚壮、王志强诉请一倍给付，系对其自身权利的处分，予以尊重。该款凯

依法订立的合同受法律保护。姚壮、王志强与凯厦公司之间签订的《房屋团购协议》系双方的真实意思表示，合法有效。虽合同中面积约定为”约114.87平方米”，但同时房款是按面积114.87平方米计算，故推定面积有明确约定，应以此划分责任。姚壮、王志强已向凯厦公司支付全部房款，并且多支付了741.18元（231306.66元-108.86平方米×2118元/每平方米），凯厦公司同意返还，该部分房款应予返还。涉案房屋约定面积为114.87平方米，实际交付面积为108.86平方米，凯厦公司对此在答辩意见第三条中亦认可。涉案房屋实际面积比约定面积少6.01平方米（114.87平方米-108.86平方米），面积

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终874号上诉人（原审被告）：白山市凯厦房地产开发有限责任公司，住所地白山市浑江区。法定代表人：刘建军，总经理。委托诉讼代理人：赵芳媛，白山市凯厦房地产开发有限责任公司职员。被上诉人（原审原告）：姚壮，女，1971年11月11日出生，汉族，白山市法律援助中心律师，现住白山市浑江区。被上诉人（原审原告）：王志强，男，1971年3月22日出……