民间借贷纠纷 （2019）黑1081执异50号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”、第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，根据此规定，田敏在本院查封案涉房屋之前即与龙兴公司签订合法有效的房屋买卖合同，亦交付全部购房款。 但因案涉房屋系田敏与龙兴公司达成的抵账协议，且至今尚未建成，房屋用途显然并非用于居住，田敏亦未合法占有案涉房产。 故，田敏仅以四份楼宇认购书主张其系案涉房屋实际所有权人的异议

申请执行人王丽华与被执行人绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司（以下简称龙兴公司）民间借贷纠纷一案执行裁定书

黑龙江省绥芬河市人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑1081执异50号异议人（案外人）：田敏，女，1977年8月10日出生，汉族，无职业，住黑龙江省绥芬河市。 申请执行人：王丽华，女，1972年5月2日出生，汉族，无职业，住黑龙江省绥芬河市。 被执行人：绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司，住所地黑龙江省绥芬河市。 法定代表人：孙银龙，总经理。 本院在执行申请执行人王丽华与被执行人绥芬河市龙……