商品房销售合同纠纷 （2021）川01民终9648号

汪惠真、徐英与张智签订的《房屋买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。合同中房屋设施列明了三菱空调三台、固定衣柜三组等家具、家电，大唐中介工作人员的证言能够佐证汪惠真、徐英承诺出售的房屋包含家具、家电，汪惠真、徐英在交接房屋时未向张智、梁英移交合同所列家具、家电，构成违约。因合同约定的违约金标准过高，结合双方合同履行情况、违约行为造成守约方的实际损失，一审法院酌情将违约金调整为50000元，超过部分不予支持。综上，一审法院依照原《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款规定，判决：一、汪惠真、徐英于判决生效之日起十日内向张智、梁英支付违约金50000元；二、驳回张智、梁英其他诉讼请求。一审案件受理费2300元，因简易程序减半收取1150元，由汪惠真、徐英负担575元，张智、梁英负担575元。二审中，汪惠真、徐英向本院提交证据：徐英与大唐房屋工作人员唐某2的微信聊天记录，拟证明唐某2一直在欺瞒徐英，唐某2因主观具有恶性，其一审出庭作证的证言不应当采纳。张智、梁英质证认为，该证据系一审开庭前已经

汪惠真、徐英与张智签订的《房屋买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。合同中房屋设施列明了三菱空调三台、固定衣柜三组等家具、家电，大唐中介工作人员的证言能够佐证汪惠真、徐英承诺出售的房屋包含家具、家电，汪惠真、徐英在交接房屋时未向张智、梁英移交合同所列家具、家电，构成违约。因合同约定的违约金标准过高，结合双方合同履行情况、违约行为造成守约方的实际损失，一审法院酌情将违约金调整为50000元，超过部分不予支持。综上，一审法院依照原《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款规定，判决：一、汪惠真、徐英于

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终9648号上诉人（原审被告）：汪惠真，男，1966年1月2日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：罗克斌，四川发现律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐英，女，1967年2月24日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：罗克斌，四川发现律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张智，男，1985年3月29日出生，汉族，住成都市青……