商品房销售合同纠纷 （2021）辽10民终1472号

张秀娟、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张秀娟于2016年11月6日入住，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司于2020年3月9日办理完产权登记备案手续，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司已违反合同第二十条的约定，因此辽阳晟宝龙房地产开发有限公司应按已付房款的1%赔偿张秀娟违约金即341,767.70元＊1%=3,417.68元。因此，张秀娟诉讼请求成立，一审法院予以支持。关于辽阳晟宝龙房地产开发有限公司主张已完成案涉房屋的产权登记备案手续且张秀娟无证据证明因辽阳晟宝龙房地产开发有限公司原因未办理产权证而不同意承担违约责任之抗辩，一审法院认为，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司未办理完产权登记备案手续的情况下张秀娟无法办理房屋所有权证书，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司未在合同约定的期限内办理完产权登记备案手续，已违反合同约定，应承担民事责任，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司的主张没有事实和法律依据

张秀娟、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张秀娟于2016年11月6日入住，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司于2020年3月9日办理完产权登记备案手续，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司已违反合同第二十条的约定，因此辽阳晟宝龙房地产开发有限公司应按已付房款的1%赔偿张秀娟违约金即341,767.70元＊1%=3,417.68元。因此，张秀娟诉讼请求成立，一审法院予以支持。关于辽阳晟宝龙房地产

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1472号上诉人（原审被告）：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区翰林路64号。法定代表人：林龙生，该公司董事长。委托诉讼代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张秀娟，女，1952年8月21日出生，汉族，住辽宁省辽阳市文圣区。上诉人辽阳晟宝龙房地产开发有限公司因与被上诉人张秀娟商品房销售合同纠纷一案……