房屋买卖合同纠纷 （2017）赣01民终139号

胡龙龙因涉诉房屋原所有权人卢阳华的授权委托取得买卖涉诉房屋、协助购房方办理银行按揭、还贷的代理权限，且该委托已经公证书公证，合法有效。胡龙龙以卢阳华的名义将涉诉房屋出售给王同海，系依照被代理人的委托行使代理权的行为，该行为未超越代理权，且不存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形，该代理行为有效，故卢阳华请求撤销胡龙龙代理卢阳华与王同海所签订的房屋买卖合同的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。卢阳华以房屋买卖成交价款为640000元，而胡龙龙未将代理成果交付造成其误工损失、律师费、卢阳华住房内的家具、家电和日常用品没有撤离的损失计10000元为由，诉请主张王同海、胡龙龙连带赔偿给其造成的损失650000元，针对卢阳华的该项诉讼请求，一审法院认为，根据庭审查明的事实，虽然胡龙龙代理卢阳华与王同海所签订的涉诉房屋买卖合同的成交价格为640000元，但该价格为包含中介佣金、产权过户费等在内的总价款，房屋净价实为614000元，该款王同海已通过银行转账194000元及银行按揭支付420000元的方式向胡龙龙进行了支付，胡龙龙作为卢阳华的代理人，应在收到出卖房屋所得款项之后扣除代为偿还的银

胡龙龙因涉诉房屋原所有权人卢阳华的授权委托取得买卖涉诉房屋、协助购房方办理银行按揭、还贷的代理权限，且该委托已经公证书公证，合法有效。胡龙龙以卢阳华的名义将涉诉房屋出售给王同海，系依照被代理人的委托行使代理权的行为，该行为未超越代理权，且不存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形，该代理行为有效，故卢阳华请求撤销胡龙龙代理卢阳华与王同海所签订的房屋买卖合同的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。卢阳华以房屋买卖成交价款为640000元，而胡龙龙未将代理成果交付造成其误工损失、律师费、卢阳华住房内的家具、家电和日常用品没有撤离的损失计10000元为由，诉请主张王同海、胡龙龙连带赔偿给其造成的

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终139号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡龙龙，男，1986年10月出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。委托诉讼代理人：余奕，江西策源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：卢阳华，男，1989年7月出生，汉族，住江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：鄢彬、刘德福，江西平常心律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王同海，男，198……