物业服务合同纠纷 （2017）津02民终1037号

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区博兰苑小区业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。被告作为立达博兰苑小区业主，该合同对其发生法律效力。现原告已基本履行了物业服务义务，被告应负有依合同约定履行交纳相应物业服务费的义务。关于原告的物业服务质量问题，结合该小区实际情况，对原告主张的除机电设施的运行、维护、管理费外的物业服务费酌情减免10％，即被告应给付原告2011年7月20日至2012年12月31日物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费）1417.4元。对于被告提出不交纳物业费的抗辩理由，因不能向一审法院提交确实充分有效的证据，故一审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，判决：“自本判决生效之日起十日内，被告郭鑫华给付原告天津市立达信和物业服务有限公司2011年7月20日至2012年12月31日物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区博兰苑小区业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。被告作为立达博兰苑小区业主，该合同对其发生法律效力。现原告已基本履行了物业服务义务，被告应负有依合同约定履行交纳相应物业服务费的义务。关于原告的物业服务质量问题，结合该小区实际情况，对原告主张的除机电设施的运行、维护、管理费外的物业服务费酌情减免10％，即被告应给付原告2011年7月20日至2012年12月31日物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费）1417.4元。对于被告提出不交纳物业费的抗辩理由，因不能向一

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1037号上诉人（原审被告）：郭鑫华。委托诉讼代理人:王立秋（系上诉人之妻）。被上诉人（原审原告）:天津市立达信和物业服务有限公司，住所地天津市南开区卫津南路78号立达公寓C-9、10、11号。法定代表人:徐强，董事长。委托诉讼代理人:王倩倩，女，公司职员。上诉人郭鑫华因与被上诉人天津市立达信和物业服务有限公司（以下简称立达信和公司）物……