房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第1740号

李刚领、韩广信于2014年2月25日签订的《商品房买卖合同》虽然形式上系三方格式合同，但结合审理查明的事实，本合同中的房屋状况、价款、付款方式、立契过户时间、物业交割、其他约定事项以及争议解决方式等主要条款，均系李刚领、韩广信双方的真实意思表示，除其他约定事项条款中关于定金效力的约定外，均不违反法律、行政法规的禁止性规定，故李刚领、韩广信之间房屋买卖合同关系成立并合法有效。韩广信辩称合同无效，证据不力，不予采信。因李刚领已向韩广信交付定金1万元，韩广信向李刚领出具有收条，李刚领、韩广信对该1万元定金的性质并无异议，故予以确认。李刚领、韩广信在其他约定事项中关于“签订合同当日，李刚领向韩广信交1万元作为购房定金，签订之日起本合同生效，如有一方违约，违约方向守约方支付双倍定金作为对守约方赔偿”的约定，违反了《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，故李刚领、韩广信双方就定金效力的该约定不具有法律效力。合同履行过程中，韩广信以银行资金紧张、急需用钱、情势变更等为由拒不履行协助李刚领办

李刚领、韩广信于2014年2月25日签订的《商品房买卖合同》虽然形式上系三方格式合同，但结合审理查明的事实，本合同中的房屋状况、价款、付款方式、立契过户时间、物业交割、其他约定事项以及争议解决方式等主要条款，均系李刚领、韩广信双方的真实意思表示，除其他约定事项条款中关于定金效力的约定外，均不违反法律、行政法规的禁止性规定，故李刚领、韩广信之间房屋买卖合同关系成立并合法有效。韩广信辩称合同无效，证据不力，不予采信。因李刚领已向韩广信交付定金1万元，韩广信向李刚领出具有收条，李刚领、韩广信对该1万元定金的性质并无异议，故予以确认。李刚领、韩广信在其他约定事项中关于“签订合同当日，李刚领向韩广信交1

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1740号上诉人（原审被告）韩广信，男，汉族，1949年5月15日出生。被上诉人（原审原告）李刚领，男，汉族，1985年8月24日出生。上诉人韩广信因与被上诉人李刚领房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2014）金民二初字第2458号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人韩广信、被……