商品房销售合同纠纷 （2019）川06民终660号

本案的争议焦点为：1．顾荣、张学莉与暨阳公司之间是否存在真实的房屋买卖意思；2．顾荣、张学莉与暨阳公司之间的商品房买卖合同是否成立并生效；3．顾荣、张学莉与暨阳公司之间的商品房买卖合同应否解除；4．顾荣、张学莉诉请的返还购房款及利息，赔偿损失及已付购房款一倍的赔偿责任能否支持。 关于顾荣、张学莉与暨阳公司之间是否存在真实的房屋买卖意思的问题。顾荣、张学莉称其存在真实买卖房屋的意思，只是向案外人借款支付的首付款；暨阳公司称顾荣、张学莉的首付款来源于暨阳公司，顾荣、张学莉与暨阳公司系假以买房为名办理按揭贷款以解决暨阳公司的资金困难，不存在真实的房屋买卖意思。一审法院认为，首先，暨阳公司称顾荣、张学莉与暨阳公司假以买房为名套取银行按揭贷款，但未提交证据，暨阳公司称顾荣、张学莉无需偿还所借的首付款及按揭贷款，也未提交证据。其次，暨阳公司出具的《收款收据》显示暨阳公司已收到顾荣、张学莉的购房款144921元。再次，顾荣、张学莉向暨阳公司支付的首付款高于四川独木成林电子商务有限公司支付给顾荣、张学莉的借款，顾荣、张学莉“亏本”协助暨阳公司办理按揭贷款不符合常理。最后，结合暨阳公司的优惠政策中有“零

本案的争议焦点为：1．顾荣、张学莉与暨阳公司之间是否存在真实的房屋买卖意思；2．顾荣、张学莉与暨阳公司之间的商品房买卖合同是否成立并生效；3．顾荣、张学莉与暨阳公司之间的商品房买卖合同应否解除；4．顾荣、张学莉诉请的返还购房款及利息，赔偿损失及已付购房款一倍的赔偿责任能否支持。 关于顾荣、张学莉与暨阳公司之间是否存在真实的房屋买卖意思的问题。顾荣、张学莉称其存在真实买卖房屋的意思，只是向案外人借款支付的首付款；暨阳公司称顾荣、张学莉的首付款来源于暨阳公司，顾荣、张学莉与暨阳公司系假以买房为名办理按揭贷款以解决暨阳公司的资金困难，不存在真实的房屋买卖意思。一审法院认为，首先，暨阳公司称顾荣、张学

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川06民终660号 上诉人（原审被告）：四川暨阳置业有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区。 法定代表人：严世国，经理。 委托诉讼代理人：胡孟宁，四川诚谨和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：顾荣，男，1976年1月11日出生，汉族，住江苏省射阳县。 被上诉人（原审原告）：张学莉，女，1975年2月10日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 ……