房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁06民终218号
裁判要旨
一审判决认定基本事实不清。本案系房屋租赁合同纠纷，应审查合同的签订、租赁物的交付、租金的交付等合同履行情况，然后对合同的效力、履行等情况作出认定，而这些基本事实直接关系到周金山、冯锡友诉讼请求是否成立。2014年4月6日该租赁房屋已被拆除，此后租赁合同的状况亦应审查，并对此做出处理。周金山、冯锡友起诉要求烟台市牟平区人民政府文化街道办事处祝家庄村民委员会支付经济损失。这是具体诉讼请求，人民法院应依法审查基本事实并按当事人的主张和举证依法作出处理。一审判决即以周金山、冯锡友主张损失理由不当不予支持，却又以周金山、冯锡友未提供证据证明损失数额为由，要求另案主张，该认定即无法律依据，也是对当事人的同一项具体诉讼请求作出了不予支持和另案主张两种处理，违反法律规定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十七条:“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合
摘要
烟台市牟平区人民政府文化街道办事处祝家庄村民委员会、周金山房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鲁06民终218号上诉人（原审被告）：烟台市牟平区人民政府文化街道办事处祝家庄村民委员会，住所地烟台市牟平区文化街道办事处祝家庄村。法定代表人：徐元成，主任。委托诉讼代理人：于振洋，山东宁海律师事务所律师。委托诉讼代理人：**，男，该村村民。上诉人（原审原告）：周金山，男，1965年10月22日出生，汉族，住烟台市牟平区。上诉人（原审原告）：冯……