服务合同纠纷 （2019）赣01民终2699号

江西恒茂地产开发有限公司与南昌恒兴物业签订《前期物业服务合同》合法有效，受法律保护。南昌市青山湖恒茂国际都会住宅小区第3届业主委员会与南昌恒兴物业签订了《物业管理服务合同》，虽然（2018）赣71行终125号南昌铁路运输中级法院行政判决书认为青山湖区住建局和湖坊镇政府在履行业主委员会备案职责中，未尽到必要的审查义务，对选举明显违反法律规定的第3届业主委员会给予备案，缺乏事实根据和法律依据，故判决撤销南昌市青山湖区住房和城乡建设局、南昌市青山湖区湖坊镇人民政府作出的同意对恒茂国际都会小区第三届业主委员会予以备案的行政行为，但不必然导致《物业管理服务合同》无效，《物业管理条例》第34条规定：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同”，业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会在物业服务合同中加盖了公章，且恒兴物业已经实际履行了物业服务的义务，故该份物业服务合同是合法有效的。张勇作为小区业主享受小区物业服务，应当交纳物业管理费。关于本案诉讼时效，张勇自2013年10月开始未交物业管理费，2015年6月15日，南昌恒兴物业向张勇邮寄过物业费催缴函，张勇在庭审过程中自认

江西恒茂地产开发有限公司与南昌恒兴物业签订《前期物业服务合同》合法有效，受法律保护。南昌市青山湖恒茂国际都会住宅小区第3届业主委员会与南昌恒兴物业签订了《物业管理服务合同》，虽然（2018）赣71行终125号南昌铁路运输中级法院行政判决书认为青山湖区住建局和湖坊镇政府在履行业主委员会备案职责中，未尽到必要的审查义务，对选举明显违反法律规定的第3届业主委员会给予备案，缺乏事实根据和法律依据，故判决撤销南昌市青山湖区住房和城乡建设局、南昌市青山湖区湖坊镇人民政府作出的同意对恒茂国际都会小区第三届业主委员会予以备案的行政行为，但不必然导致《物业管理服务合同》无效，《物业管理条例》第34条规定：“业主

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2699号 上诉人（原审被告）：张勇，男，汉族，1966年6月24日生，无业，住江西省南昌市青山湖区。 委托诉讼代理人：梅圣玉，女，汉族，1969年12月2日生，无业，住址同上，系张勇配偶。 被上诉人（原审原告）：南昌恒兴物业管理有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区南京西路**，统一社会信用代码：91360100723908303……